Folkart Arsa Dikili Projesi bölgenin getirisi yönüyle en çok değer kazanacak arazi üzerine inşa edilecek ayrıca Bu proje, 200.000 m²’lik alanda toplam 518 villa imarlı parselin tapulu olarak satışa sunulmasını kapsıyor. Projenin amacı, kontrolsüz geleneksel arsa satışlarının aksine yatırımcılara “değeri tanımlanmış, geleceği öngörülebilir” mülkler sunmak.

🏡 Projenin Temel Özellikleri

518 villa imarlı parsel: Arsa büyüklükleri 300 – 600 m² aralığında planlanmış.
Altyapı çalışmaları: Elektrik, su, kanalizasyon, internet, yağmur suyu hattı ve yol gibi altyapı faaliyetlerinin 2027 Mart’ta tamamlanması hedefleniyor.
Konum: Parseller, Çandarlı merkeze 4 km, Akvaryum Koyu’na 4 km ve İzmir şehir merkezine yaklaşık 85 km uzaklıkta yer alıyor. Mavi bayraklı plajlara yakınlığı ile dikkat çekiyor.
Fiyat ve ödeme seçenekleri: Arsalar 3.790.000 TL’den başlayan fiyatlarla satışa çıktı. Ödemeler için 12–24 ay vadeli seçenekler ve peşin alımda %20’ye varan indirimler mevcut.
Villa inşa opsiyonları: Yatırımcılar isterlerse arsalarında kendi villalarını inşa edebiliyorlar. Villa planları Folkart tarafından sunuluyor ve çelik konstrüksiyon veya betonarme seçeneklerle yapılabiliyor.
Sosyal donatılar: Projede basketbol ve tenis sahaları, geniş yeşil alanlar ve çocuk oyun parkları gibi sosyal alanlar planlanıyor.

Folkart Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, bu girişimin yatırımcılara yalnızca arsa değil, aynı zamanda planlı ve değeri tanımlanmış bir mülk sunduğunu belirterek, “belirsizlik” faktörünü ortadan kaldırmayı ve planlı kentleşmeyi merkeze aldıklarını söyledi.

📚 Arsa Yatırımı Değerlendirmesi: Olumlu ve Olumsuz Yönler

✅ Olumlu Yönler

🏖️ 1. Stratejik Konum ve Doğal Çevre

Dikili ve çevresi, Ege kıyılarının popüler lokasyonlarından biri. Mavi bayraklı plajlara yakınlığın yanı sıra doğal güzelliği ile yaşam ve tatil odaklı talebin artması bekleniyor.

📈 2. Planlı ve Altyapısı Tamamlanan Arsa

Projede altyapının tamamlanacak olması, yatırımın değerini artırabilecek önemli bir faktör. Tamamlanmış altyapı, arsaların “kaba tarla” olmaktan çıkıp hemen değerlendirilebilir mülke dönüşmesini sağlar.

💼 3. Markalı Arsa Modeli

Folkart gibi bilinen bir firma tarafından geliştirilmesi, standart arsa alımlarına göre daha fazla güven ve öngörü sunabilir. Marka garantisi, tapu, altyapı ve planlı gelişim vurgusu yatırımcıları çekiyor.

🏗️ 4. Esnek Yatırım ve Kullanım Alternatifleri

Satın alınacak parsel üzerine kiralama, kısa dönem tatil evi, kendi villa yapımı gibi farklı seçeneklerle yatırım değerlendirme imkânı var. Eğer yerel turizm gelirleri yükselirse, arsa + villa modelinin getirisi daha yüksek olabilir.

❌ Olumsuz Yönler

📍 1. Uzak Mesafe ve Gayrimenkul Talebi

İzmir merkeze yaklaşık 85 km’lik mesafe bazı yatırımcılar için dezavantaj. Özellikle kısa vadeli kira gelirleri için merkeze yakın yerler daha cazip olabilir.

🕒 2. Likidite ve Piyasa Riski

Arsa satışlarının dönüş süresi genellikle daha uzundur. Yani yatırımın nakde çevrilmesi zaman alabilir ve bölgedeki fiyat artışı beklentisi gerçekleşmeyebilir.

💸 3. Maliyet ve Ekstra Harcamalar

Arsa alım fiyatı yüksekken (≈3,8 milyon TL’den başlayan rakamlar), üzerine villa inşa etmeyi planlayan yatırımcılar için toplam maliyet ciddi biçimde artabilir. Bina inşası maliyetleri ve finansman yükü yatırım karını etkileyebilir.

📊 4. Piyasa ve Ekonomik Dalgalanmalar

Gayrimenkul fiyatları ekonomik koşullara, faiz oranlarına ve para birimi dalgalanmalarına karşı hassastır. Türkiye’de konut ve arsa piyasası geçmişte dalgalı seyretmiştir, bu nedenle yatırımcının risk toleransı yüksek olmalıdır.

📌 Sonuç – Mantıklı mı?

👉 Kısa Vadeli (spekülatif) yatırım için:

Arsa yatırımları genelde kısa vadede nakde çevrilmesi zor olan ve fiyat artışı beklentisine dayalı yatırımlardır. Eğer yakın dönemde hızlı bir değer artışı beklentiniz varsa, bu tür büyük yatırımlar riskli olabilir.

👉 Orta – Uzun Vadeli yatırım için:

Projede planlı altyapı, marka güvencesi, doğal çevre ve turizm potansiyeli düşünüldüğünde uzun vadede değer artışı potansiyeli bulunabilir. Özellikle villa inşa ederek kiralama veya satış gibi ek gelir modelleri devreye girerse yatırım cazip hale gelebilir.

📊 Genel Değerlendirme Özeti

Kriter	Değerlendirme
Konum	⭐⭐⭐ (Turizm + Ege kıyısı avantajı)
Altyapı	⭐⭐⭐⭐ (Planlı ve tamamlanmakta)
Likidite	⭐⭐ (Arsa genelde yavaş nakde çevrilir)
Getiri Potansiyeli	⭐⭐⭐ (Uzun vadede yüksek olabilir)
Risk	⭐⭐ (Piyasa ve ekonomik koşullara bağlı)